不知道題主是自己的獨棟房子,還是購買的開發(fā)商物業(yè)。如果是自己的獨棟房子,不管是建好了滲漏,需要防水,還是新建主動防水,記住一條,外墻防水最關鍵是防開裂,只要不開裂,外墻面臨的雨水,是無法滲進來的。所以,外墻建議用防開裂的掛網加防水砂漿是比較好的,既防水,又不開裂,還能找平,三合一。
糾正一下,外墻涂料是無法防水的,根本不具備防水功能。還有,你把找平砂漿上面做丙烯酸涂料的話,刷外墻漆還無所謂,你要是貼瓷磚的話,會導致空鼓掉磚的。如果是開發(fā)商建好的物業(yè),外墻實在有問題的話,建議找開發(fā)商解決。如果一定要自己解決的話,不建議打鑿外墻,高樓層安全風險很大,直接在外墻補縫防水穩(wěn)妥一點哦。